О капитальном ремонте домов

Необходимость капитального ремонта домов построенных до 1985 года понимают все. Давно прошли нормативные сроки. Вопрос только в том – за счёт кого он будет сделан? Полноценный ремонт стандартной «хрущёвки» из 80 квартир составляет 8 млн. рублей. С учётом воровства, взяток, «откатов» – в 2-3 раза больше! Таким образом, пенсионер-владелец квартиры должен найти от 200 до 300 тысяч рублей. До заседания президиума Госсовета РФ 19 января 2007г. наши властители делали вид, что они «понимают эту проблему». Был расчёт на то, что федеральные власти начнут софинансировать восстановление домов постройки 1950 – 70х годов, как минимум в соотношении 50% на 50% и польётся финансовый дождь. Но ввиду неконструктивной позиции федеральных министров Яковлева и Грефа, этот вариант не состоялся. Несмотря на  ранние заявления о том, что Татарстан будет ликвидировать недоремонт в ЖКХ, независимо от позиции федерального центра, в I квартале этого года татарстанское руководство заявило, что основное бремя затрат на капитальный ремонт понесёт само население. Безусловно, этот вариант приведет к массовому банкротству населения и многие потеряют полногабаритные квартиры за неуплату. Такой подход в последнее время, стал характерным для татарстанского руководства. Деньги у республики есть, их вполне достаточно для того, чтобы в течение ближайших 15 лет осуществить восстановление жилищного фонда. Но нужно ограничить воровство и практически полностью отказаться от «откатов». К такому чиновники не готовы!

Что нужно делать населению:

1) Жестко требовать от властей проведения последнего капитального ремонта «сталинок», «хрущёвок», девятиэтажных домов 1960 – 1980х годов постройки. На 80% он должен быть профинансирован за счёт государственного бюджета. Постановление № 170 о т 23 сентября 2003 года Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» дает перечень работ, которые государство должно выполнить в ходе последнего  (перед передачей на баланс  жильцов) капитального ремонта:

1.Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб).

2.Установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования.

3.Благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).

4. Ремонт крыш, фасадов стыков полносборных зданий до 50%.

5.Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

6.Замена внутриквартальных инженерных сетей.

7.Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

8.Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

9.Перевод существующей сети электроснабжения  на повышенное напряжение;

10.ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети.

Эти работы нужно требовать неукоснительно. Исходя из информации, которой обладает Народный Совет РТ, заявляю, что республиканский бюджет в состоянии профинансировать начало работ по Программе ликвидации недоремонта в ЖКХ и если республиканское руководство не хочет этого делать, то оно должно уйти.

2) Организовывать в микрорайонах с однотипными домами органы самоуправления по контролю за деятельностью властей по проведению капитального ремонта (с правом финансовых ревизий) и за работой управляющих компаний.

3) Через эти Советы микрорайонов оказывать давление на управляющие компании по снижению тарифов и улучшению качества выполняемых работ.

На данном этапе и при существующих тарифах, управляющие компании не самое страшное зло для жильцов, но их необходимо контролировать через органы самоуправления.

В последнее время, власти наняли целую группу агитаторов-пропагандистов по созданию ТСЖ. Цель – обмануть жителей с тем, чтобы они добровольно, через создание ТСЖ, взвалили на свои плечи бремя по содержанию дома. Безусловно, компенсация в несколько сотен тысяч рублей смехотворна, и капитальный ремонт в ближайшей перспективе, будет проводится за счёт кошелька жильцов. В отличие от старых кооперативов, стало правилом для ТСЖ (на 60%), что под шумок,  к управлению ими приходят откровенные жулики, которые в течение нескольких лет, а то и месяцев создадут для жителей целый ворох проблем (вплоть до незаконной продажи квартир).

Что делать, как объединиться, чтобы защитить свои элементарные права в сфере ЖКХ. Этому будет посвящена моя консультация перед митингом 1 мая 2007г. у вечного огня (парк Горького) с 10:15 до 11:00. Телефон для справок – 519-52-28.

Сопредседатель

Народного Совета РТ: Зарифуллин Р.М.